출산을 하게 되는 가정에게 있어서 육아와 경제적 부담을 큰 과제로 다가옵니다. 최근 도입된 신생아 특례 대출 제도는 이와 같은 가정에게 실질적인 도움을 주고자 합니다. 적절한 금융 지원을 통해 안정적인 주거 환경을 조성하고자 하는 목적을 가진 신생아 특례 대출의 조건, 신청 방법, 금리에 대해 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.
이 글을 통해서 정보를 얻고 본인의 상황에 맞는 올바른 결정을 내리는 데 도움이 되길 바랍니다.
조건
신생아 특례대출은 가정의 부담을 줄이는 첫걸음이 아닐까 생각되는데요. 가족 구성원이 늘어나는 것은 중대한 변화를 의미합니다. 특히 경제적 부담은 쉽게 해결되지 않는 문제입니다. 여기에 대한 하나의 해결책이 바로 이 대출입니다. 특화된 조건으로 가정에 조금이나마 숨통을 틔워주며, 이는 안정적인 육아 환경 조성에 중요한 역할을 합니다.
신생아 특례 대출은 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구에 최대 5억 원까지 주택 구입 자금을 대출해 줍니다. 그럼 자세한 대출 조건에 대해 살펴보겠습니다.
- 신생아를 둔 가정 또는 신혼부부 조건
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산
- 무주택 가구(세대주 포함 세대원 전원)
- 부부합산 소득기준 : 현행 1.3억원 (변경2억 원)
- 대상 주택 : 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택
- 대출 한도 : 다음 중 적은 금액(최대 5억 원)
| 1. 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용) - DTI : 60% 이내 - LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) |
| 2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가 |
| 3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] |
신청방법
1. 대출조건 확인
기금포털 또는 은행 상담을 통해서 대출 기본정보를 확인합니다.
2. 대출 신청
주택도시보증공가 기금 e 든든 또는 은행에 방문 신청 합니다.
3. 자산 심사
자산 정보 수집 후에 심사를 진행합니다.
4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰 번호로 SMS 결과가 발송됩니다.
5. 서류 제출 및 추가심사 진행(수탁은행)
은행 영업점에 필요 서류를 제출하여 추가 심사가 진행됩니다.(소득 심사, 담보물 심사)
6. 은행 영업점에 필요 서류 제출
대출 가능 여부와 대출 한도를 확인한 후에 대출이 실행됩니다.
7. 필요한 서류
| 구분 | 필요 서류 |
| 본인 확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1 |
| 대상자 확인 | - 주민등록등본 - 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본 - 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원 - 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 - 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장 - 신생아 출산/입양 여부 확인 : 출산한 자녀의 경우 출생증명서(병원 발급), 입양한 자녀의 경우 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서 - 1주택자 대환시 기존 주택담보대출 구입자금 용도 확인 : 등기사항전부증명서, 금융거래확인서(부채증명원) |
| 재직 및 사업영위 확인 | - 건강보험자격득실 확인서 - 근로소득 : 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 - 사업소득 : 사업자등록증 |
| 주택 관련 | - 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서 - 용도 확인 필요시 : 건축물관리대장 - 경매(공매)에 의한 주택취득시 : 경락허가서(매각결정통지서) - 소유권 이전 후 대출 취급 시 : 등기권리증 - 임대차 있는 경우 : 임대차계약서 |
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
1. 근로소득 : 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
2. 사업소득 : 사업자등록증
상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
- 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
1. 근로소득 : 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
2. 사업소득 : 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
3. 연금소득 : 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
4. 기타 소득 : 세무서(홈텍스) 발급 소득금액증명원
5. 무소득 : 신고사실 없음 사실증명원
6. 소득 추정 시 : 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서
- 주택 관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
1. 용도 확인 필요시 : 건축물관리대장
2. 경매(공매)에 의한 주택취득 시 : 경락허가서(매각결정통지서)
3. 소유권 이전 후 대출 취급 시 : 등기권리증
4. 임대차 있는 경우 : 임대차계약서
- 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능
금리
신생아 특례 대출의 장점으로는 금융 지원을 받음으로써 당장의 육아 부담을 경감시킬 수 있다는 것이지만 단점은 장기적으로 대출금 상환에 대한 부담이 있다는 것입니다. 이 대출을 통해 단기적으로는 안정을 꾀할 수 있지만, 장기적인 재정 계획도 함께 고려해야 합니다. 대출 신청 시 이자율, 상환 기간, 대출 한도 등을 꼼꼼히 비교하고 가계의 경제적 상황을 충분히 고려하여 가장 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
신생아 특례 대출은 최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 지원하게 되는데 대출금리는 1.6%에서 최대 3.3%입니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과~8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과~1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과~1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
- 이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할상환 또는 체증식 상환
- 중도상환 수수료 : 3년 이내에 중도상황된 원금에 대해 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
