특례 보금자리론 총정리

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를 결합한 상품입니다. 2023년 1월 30일에 출시하였고 1년간 한시적으로 운영됩니다. 이율은 연 4%대이며 고정금리가 적용됩니다. 대상 주택가격과 소득도 완화되었고 1 주택자까지 자격이 되니까 한번 알아보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 특례 보금자리론 요건, 지원내용, 금리, 신청방법 등을 살펴보겠습니다.

대상요건

주택가격	소득	자금용도	주택수
9억원 이하	제한 없음	- 주택구입 - 기존 주담대 상환 - 임차보증금 반환	무주택자 또는 1주택자

주택가격은 KB 시세, 한국부동산원 시세, 주택 공시 가격, 감정평가액 순으로 적용되며 보금자리론 6억 원에서 9억 원으로 상향되었습니다. 그리고 기존 보금자리론은 소득 7천만 원 이하라는 제한이 있었지만 특례보금자리론은 소득요건이 없습니다.

주택수는 무주택자이거나 1주택자일 경우 자격요건이 되며 대출 기간 내에 매년 1 주택 유지 조건을 점검하니 유의하셔야 합니다.

지원내용

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생초 80%)	최대 60%	10년~50년

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 기존 보금자리론처럼 각각 70%와 60%가 적용되지만 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다. 따라서 LTV와 DTI만 확인해 주시면 될 것 같습니다.

대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년이며 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다. 만기 40년 상품은 대출 신청일 현재 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼부부여야 하며 만기 50년은 채무자가 만 34세 이하 또는 신혼부부여야 합니다.

금리

1. 기본금리

일반형 주택가격 6억원 이상 또는 소득 1억원 이상	우대형 주택가격 6억원 이하 그리고 소득 1억원 이하	비고
4.25%(10년)~4.55%(50년)	4.15%(10년)~4.45%(50년)	우대형 0.1%p↓

2. 우대금리

구분	주택가격	소득	연령	우대형 주택가격 6억원 이하 그리고 소득 1억원 이하
t,아낌 e 보금 자리론	9억원↓	제한없음	제한없음	0.1%p↓
저소득청년	6억원↓	6천만원↓	만39세↓	0.1%p↓
사회적배려층	6억원↓	6천만원↓	제한없음	0.4%p↓
신혼가구	6억원↓	7천만원↓	제한없음	0.2%p↓
미분양주택	6억원↓	8천만원↓	제한없음	0.2%p↓

3. 최저금리(=기본금리 - 우대금리)

일반형 주택가격 6억원 이상 또는 소득 1억원 이상	우대형 주택가격 6억원 이하 그리고 소득 1억원 이하
4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)	3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

현재 시중은행 주택 담보대출 금리가 하락함에 따라 특례 보금자리론 금리 조정이 있을 거라는 추측을 하고 있습니다.

주택금융공사가 4월부터 적용할 금리를 발표할 에정입니다. 주택 공사 보금 자리론은 한국 주택 금융 공사 보금 자리론 홈페이지에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.

상환방식

▪ 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 원금상환이 시작되는 고정금리기간 중에만 적용 (단, 대출만기 50년은 적용 불가)

▪ 거치기간은 1년 또는 비거치

- 최초 원금상환은 거치기간 종료 후 해당일부터 매 1개월 단위로 상환

▪ 만기일 지정상환 옵션 선택한 경우에는 대출만기별로 만기 상환율 다르게 적용

대출만기	10년	15년	20년	30년
만기일의 원금	상환율 30% 이내	상환율 30% 이내	상환율 30% 이내	상환율 20% 이내